自然派ハウスクリーニングHappyLifeの山崎由香です。
「ペット可賃貸を退去するとき、クリーニング代が高額になるって本当？」「ペットの傷や臭いはどこまで自分で払わないといけないの？」と不安に感じていませんか？
私たちはペットと一緒に暮らすご家庭のお掃除によくお伺いします。その時話題に上がるのが「退去時のクリーニング費用」通常の退去よりも費用が高くなるケースが多く、場合によっては追加請求が発生することもあります。
この記事では、ペット可賃貸の退去クリーニングに関する正しいルールと、退去後の新居で安心してペットと暮らし始めるための入居前クリーニングのポイントを、年間200件以上の現場経験を持つHappyLife山崎由香がわかりやすくお伝えします。
ペット可賃貸の退去クリーニング代、払うのは借主？貸主？とは
結論からお伝えすると、ペットによる傷・臭いは原則として借主負担になります。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、退去時の修繕費用について「通常の使用による消耗は借主の責任ではない」と定めています。しかしペットによる傷・臭い・汚れは「通常の使用」とはみなされないため、借主（住んでいた側）が負担するケースがほとんどです。
原状回復（げんじょうかいふく）とは、借りた部屋を退去時に元の状態に戻すことです。ペット可物件では、ペットがいない物件よりも修繕の範囲が広がりやすく、費用も高くなりがちです。
先日、豊中市のお客様から「ペット可物件を退去したら敷金が全額引かれた上に追加請求まできた」とご相談いただきました。ペットの臭いでクリーニング代が高くなると聞いて不安に感じるのは当然のこと。まずは正しい知識を持つことが大切です。
ペットによる傷・臭いはどこまで借主負担になるとは？
ペットがいるご家庭の退去で借主負担になりやすいものは次の通りです。
借主負担になりやすいもの
- 猫や犬によるひっかき傷（壁・床・建具）
- ペットの臭いが染み込んだ壁紙・床材の交換
- ペットの粗相による床やクッションフロアの染み
- ケージを置いたことによるフローリングの深いへこみ
借主負担にならないことが多いもの
- 家具を置いた程度の軽いへこみ
- 日焼けによる壁紙の変色
- 経年劣化による自然な傷み
ポイントは「ペットによるものかどうか」です。ペット可物件であっても、ペットが直接つけた傷や臭いは借主の管理責任として扱われます。
箕面市・豊中市でペットと暮らすお客様の新居入居前クリーニングにお伺いした際、「前の住人のペット臭が残っていてびっくりした」とおっしゃる方が少なくありません。気になる方は更にハウスクリーニングを依頼されています。退去する側も、される側も、ペット臭は見落とされやすい問題です。
ペット可物件の特約に注意！クリーニング費用を抑えるために知っておくこととは
ペット可物件の多くは、契約時に「ペットによる損耗は借主負担」という特約（とくやく＝通常のルールとは別に契約者同士で合意した取り決め）が設けられています。
この特約があると、ペットの有無にかかわらず退去時のクリーニング費用が借主負担になるケースがあります。契約書をもう一度確認してみてください。
費用を少しでも抑えるためにできること
日頃からこまめにケアしておくことが、退去時の費用を抑える一番の方法です。
- 壁・床のひっかき傷はできるだけ早めに養生する
- 定期的な換気と消臭ケアでペット臭を蓄積させない
- ペットが粗相した場合はすぐに拭き取り、染み込ませない
- フローリングにはマットやカーペットを敷いて傷を防ぐ
追加請求の相場を知っておくことも大切
ペット可物件の退去クリーニングは通常より費用が高くなりやすく、臭いがひどい場合は壁紙の全面張り替えになることもあります。事前に管理会社に概算を聞いておくと安心です。
新居の準備。入居前ハウスクリーニングでペットも安心な新生活をスタートしましょう。
退去の手続きが一段落したら、次は新居の準備です。ここで見落としがちなのが新居の入居前クリーニングです。
「管理会社からクリーニング済みと聞いていたのに、実際に内覧したら前のペットの臭いが残っていた」というご経験はありませんか？これは実はよくあることです。
管理会社が行う通常のクリーニングでは、細かい汚れまで完全に除去しきれないことがあります。特に次のような場合は、プロの入居前クリーニングをおすすめします。
- 前の住人がペットを飼っていた可能性がある物件
- 自分のペットと新居で暮らし始める前に徹底的にキレイにしたい
- 赤ちゃんや小さなお子さまと一緒にペットも引越す予定がある
- アレルギー体質のご家族がいる
新居でペットが粗相する前に、床・壁・水回りをしっかりキレイにしておくことが、気持ちよく新生活をスタートするための一番の近道です。
ただし、臭いや汚れがひどい場合はリフォームをおすすめします。
ペットがいるご家庭の入居前クリーニングをエコ洗剤で安心に行うとは
HappyLifeの入居前クリーニングは、植物系エコ洗剤を使用しています。一般的な強い化学洗剤と異なり、すすぎ後の残留リスクが低いため、クリーニング直後からペットが床を歩き回っても安心です。
ペットはフローリングを直接舐めたり、においを嗅ぎながら部屋中を歩き回ったりします。強い洗剤の残留成分を誤って摂取してしまうリスクを減らすためにも、エコ洗剤でのクリーニングはペットがいるご家庭に特に向いています。
HappyLifeが選ばれる理由
- 植物系エコ洗剤使用でペット・赤ちゃんも安心（洗剤ページはこちら）
- 夫婦でお伺いするため、ペットがいても安心してお任せいただけます
- 年間200件以上の現場実績・ABCラジオレギュラー出演
- 箕面市・豊中市・吹田市・茨木市・池田市は交通費無料
西宮市・宝塚市・神戸市もご相談ください。
まとめ
ペット可賃貸の退去クリーニングについてまとめます。
- ペットによる傷・臭いは原則として借主負担になる
- 契約書の特約を必ず確認すること
- 日頃からこまめな消臭ケア・養生をしておくことが費用を抑えるコツ
- 退去後の新居では入居前クリーニングでペットも安心な環境を整えよう
退去後、新居でペットと気持ちよく新生活をスタートしたい方は、ぜひHappyLifeの入居前クリーニングをご検討ください。箕面市・豊中市・吹田市・茨木市・池田市は交通費無料でお伺いします。植物系エコ洗剤で、ペットも赤ちゃんも安心できるお部屋をご用意します。
▶ HappyLifeの入居前クリーニングについて詳しくはこちら https://www.happylife-minoo.com/hause-clean-up-eko/
